송도자이풍경채 그라노블 모델하우스 안내 > 자유게시판

오늘은 송도자이풍경채그라노블 인천 연수구 송도동에 위치한송도자이풍경채그라노블 5단지​​ 분양권을 분석해보겠습니다.송도자이풍경채그라노블 5단지2028년 4월 입주예정 / 610세대인천광역시 연수구 송도동 553-21순위 청약 마감되었지만 미계약분이 발생되어현재 선착순 동호수지정 진행 중입니다.투자금현재 계약조건은계약금10%+중도금후불제+발코니확장비 송도자이풍경채그라노블 무상입니다.​84A타입 최고가 기준으로 살펴보면,계약금10% 총 87,600,000입니다.​투자금은 약 8.76천입니다.미분양+공급물량인천의 미분양의 줄어들다가최근 다시 늘어났습니다.인천의 공급물량은 25년까지 많다가 26년부터는 부족해집니다.​다만, 오늘 분석하는 27년/28년 입주단지 송도자이풍경채1~5단지 약 2,700세대가 송도자이풍경채그라노블 누락되었습니다.입지분석송도 11공구에 첫 입주하는 단지로서 5단지는초,중학교와 가까운 단지입니다.(초중코아)​트리플스트리트 상권과도 인접해있습니다.(도보20분거리 / 차량 10분이내거리)​포스코글로벌R&D센터​부터 삼성바이오로직스그리고 SK바이오/롯데바이오(예정)까지고연봉 일자리 직주근접도 우수합니다.​다만, 지하철 접근성이 아쉬운 편이고, 주변으로개발이 계속 송도자이풍경채그라노블 활발히 이뤄지겠지만 인프라가 상대적으로 아쉬운 송도외곽인 점은 아쉽습니다.단지분석먼저 타입을 보면,A타입A타입은 4베이+맞통풍구조입니다.B타입B타입도 4베이지만 맞통풍구조가 아닙니다.다만, 워터프론트 뷰를 생각한다면 A타입보단 B타입 고층이 더 선호되지않을까 생각합니다.​그래서 1501동 송도자이풍경채그라노블 2호라인/ 1503동 2호라인이 RR이라고 생각합니다.워터프론트가격비교송도자이풍경채그라노블 5단지의 경우 약 9억정도 예상됩니다.(※ 중도금후불제 이자 포함시)​인천1호선 캠퍼스타운역 역세권인송도아메리칸타운아이파크/롯데캐슬캠퍼스타운과비교하면 연식고려해도 비싸다는 생각이 듭니다.​5공구 대장인 송도글로벌파크베르디움과비교해도 비슷한 가격대로 비싸다는 송도자이풍경채그라노블 생각이 드네요.호재앞서 말씀드렸지만 11공구에는 바이오산업관련대기업들이 들어설 예정입니다.SK바이오사이언스 본사도 5공구와 7공구 사이에 들어설 예정입니다.(25년 예상)종합현재는 송도에서는 외곽에 위치해있고,상대적으로 아쉬운 인프라+고분양가로 인해선착순 동호수지정이 진행 중입니다.​지금 인천의 송도자이풍경채그라노블 미분양수치도 올라가고 있어분위기도 좋지않습니다.​그래도 계속 주변이 개발되고 있고,11공구까지 개발된다면 더이상 개발할 곳이없는 상황입니다.​따라서 입주까지 약 4년이 남아있고,인천대장 입지이기에 분위기가 가장 먼저 좋아질 곳입니다.​추가적으로 주변에 송도자이풍경채그라노블 고연봉 일자리들이 계속 들어설 예정이기에 상승장에는 받아드릴 수 있는 분양가라는 생각이 듭니다.​현재 상담원분과 통화한 상황으로는 아직 물량은 좀 남아있어보입니다만 추가적인 계약조건변경은 검토 중이지 않다고 송도자이풍경채그라노블 하네요.​그럼 오늘은 이만 마무리하도록 하겠습니다.​읽어주셔서 감사합니다!​