광주 선운2지구 예다음 입지환경 살펴보기 > 자유게시판

​​​오늘은 선운2지구 예다음 선운1지구를 잇는 선운2지구내의 유일한 민간분양 아파트 영무 예다음 을 소개합니다.​전세대 남향위주 배치와 전세대 전용 84㎡의 총 554세대입니다.​선운2지구는 12만여평의 규모로 3천여 가구와 약 7천여명의 인구가 계획되어 있는 공공 택지 지구입니다.​금호타이어 이전 개발추진과 송정 역세권 개발예정 되 있어 미래가치가 기대되는 단지 입니다. ​​​​​​▶사업명 : 광주 선운2 공공주택지구 B-2BL​▶사업위치 : 광주광역시 운수동 34-1 일원​▶지역지구 : 제2조 일반주거지역,지구단위 계획구역​▶대지면적 : 34,666,00㎡(10,486.47평)​▶공동주택부지 : 34,487.50㎡/기부채납178.50㎡​▶연면적 : 62,066.0949㎡ (18,774.99평)​▶건축면적 : 5,344.1958㎡(1,1616.62평)​▶건폐율/용적률 : 15.50% 선운2지구 예다음 /179.97%​▶건축규모: 지하1층~지상25층 , 7개동/공동주택 총554세대​​▶주차대수: 아파트- 798대(1.44:1)/ 근린생활시설-8대/총806대​​​선운2지구 토지이용계획도● 선운2지구 토지이용 계획도​A-1 BL 신혼 희망타운 828새대A-3 BL 신혼희망타운세대 394세대A-2 BL 국민영구임대 606세대B-1 BL 민간임대 494세대B-2 BL 민간분양 554세대 ​●생활도, 비전도 광주를 대표할 선운 2지구 ​ 예다음 프리미엄 7​1.분양가 상한제​2. 우수한 학군​3. 전세대84㎡ , 4bay 혁신평면설계선호도 높은 중형 평면설계​4. 쾌적한 힐링자연어등산,황룡강 에코 힐링 특권​5. 금호타이어 부지이전금호타이어 이전개발 프리미엄​6. 송정역세권 프리미엄KTX,SRT 선도지구 예정​7. 미래차 국가산단 (예정) 비전광주시 각 선운2지구 예다음 산업단지 직주근접 우수입지(미래차 소부장 특화단지 선정) ​​​​■영무예다음 광주- 주요실적 아파트서창 영무예다음, 중흥동 영무 예다음수완지구 영무예다음, 상무지구 영무예다음​​​​선운2지구 환경분석​선운2지구는 약12만평 규모/ 약 7.7천명 인구수용 목표와 현 토지공급완료 24년이후 순차입주예정인 선운2지구 당 현장 유일한 민간분양단지인 예다음&quot입니다.​​선운2지구 예다음은 분양가 상한제가 적용된 단지 입니다. 주변 입주단지 시세보다 저렴한 분양가가 적용 되어 앞으로 시세상승에 동력이 될 유리한 분양가 입니다. ​​​▶광역입지​광주송정역(KTX,SRT), 2순환로, 무안고속도로 인접 광주, 전남 주요 권역 접근용이합니다. 당사업지 광산구 운수동내 선운2지구 예다음 위치하며, 주변 산업단지 다수 인접하여 직주근접 우수합니다.​▶ 사업지 인근 개발호재 ①​광주송정역과 연계하여 복합환승시설을 통하.여 주변지역과 상생하는 지역거점 위상확보했으며 광주송정역 ktx지역경제 거점형 투자선도지구 입니다.​▶사업지인근 개발호재 ②​광주 송정 역세권 상징성을 살린 가로경관 특화관리 되었으며 , 광주송정역의 기능을 살린 가로 경관 조성되었습니다.​●송정역세권의 상징성을 살린 가로경관 특화 관리-공공및 상업 건축물의 입면 디자인 특화유도-건축물의 저층부와 외부공간의 시각적 개방감 및 경관 연속성확보-옥외광고물의 크기 및 원색 최소화로 건축물경관 유지관리-가로녹지와 공공 공간이 조화로운 매력있는 선운2지구 예다음 가로경관 조성-유니버셜 디자인으로 활력있는 커뮤니티 가로경관 유도-주변상권과의 경관 연속성 유지로 보행접근성 강화도모​ ​▶사업지인근 개발호재③​미래형 자동차 특화관리로 고속도로,철도,항만과 인접해 물류인프라 활용 용이광주,전남이 상생 및 미래산업의 메카 빛그린 산업단지​■빛그린산업단지 사업내용​사업명: 광주 빛그린 산업단지위치: 광주광산구 삼거동,전남 함평 월야면 월야면적: 4,073,831.7㎡(1,234,494평)건폐율/용적률 : 70%/250%사업ㄱㅣ간 2009년9월~2023년 6월사업주체: 극토교통부사업시행: LH공사유치업종: 광산업,디지털 정보가전,자동차산업,첨단 부품소재 등​​​​▶사업지 인근개발호재④​미래형 자동차 특화단지로 고속도로, 철도, 항만과 인접해 물류 인프라 활용용이하며, 광주 100만평 미래차 국가산단&quot 광주에 들어섭니다. ​​​​▶산업단지 분석​당 현장 선운2지구 예다음 인근 6개 산업단지 분석 종사자 총 42,963명 이며,광주광역시 대표산단 종사자 약 6.9만이며 직주근접 배후수요풍부 합니다.​​▶선운지구 산업단지 종사자 분석​선운지구 거주지대상 전입&amp통근지역 분석​선운1지구 거주자 인접지역 전입, 통근비율 높다 전남권역 통근율 높다.택지지구 (선운지구)의 미래가치 선점은 고객의 프리미엄이며 ,택지지구(선운지구) vs 비택지지규의 미래가치 분석​당 사업지 선운2지구 중심위치 ,어등산과 황룡강을 누릴수 있는 입지빛그린산단 ,평동산단,소촌산단,하남산단 등 직주근접 우수한 입지​■입지환경​선운2지구 내 중심지역위치,직주근접우수입지-빛그린산단,평동산업단지,소촌산업단지 등 직주근접성 우수-어등산,황룡강 친수공원을 누리는 청정 라이프의 쾌적한 생활​■교통환경​탁월한 쾌속교통 프리미엄-운수ic,무진로,제2순환도로 등 선운2지구 예다음 사통팔달 쾌속 교통망-광주송정역 ktx,무안광주고속도로로 지역및 광역교통망 양호​​■교육환경​자녀들의 안심 도보통학이 가능한 위치,교육환경우수-유치원(예정) 및 초교(예정) 호남대 교육을 한곳에 누릴수 있는입지-선운1지구 내 선운초 , 중교,북측 보문고,호남대 등 안심학군​■편의환경​도시의공원과 힐링 조경단지를 누릴수 있는 단지-어등산 ,황룡강 친수공원등 자연환경우수-남측 금호타이어부지 이전으로 개발완료 시 미래가치 프리미엄​​​84㎡ A타입은 주방 특호 설계가 적용되 6인용 식탁을 배치해도 공간이 넉넉한 구조입니다. 효율적인 동선을 위해 주방과 다이닝 공간 옆으로는 다용도실과 펜트리 공간을 배치 했습니다. ​​전용 84㎡ B타입은 전체적으로 선운2지구 예다음 밝은 톤의 인테리어 마감을 사용해 개방감을 더했습니다, 안방은 환기성을 높이기 위해 큰 창과 바람이 통 할수 있는 작은 창문을 확보 했습니다 분양가 상승세가 지속되는 상확 속 합리적인 가격이 적용된 단지입니다.​​송정역세권 개발 프리미엄 (ktx투자 선도지구 예정),미래차 국가산단(예정),완벽하게 누리는 새로운 비전생활도,비전도 광주를 대표할 선운 2지구 예다음 입니다. ​​​​​​​